• 이규천 부동산 칼럼 : 트럼프 대통령 BBB법안 영향과 주택시장 동향

  • 이규천 부동산 전문가



    트럼프 대통령의 “One Big Beautiful Bill Act”(BBB 법안)이라고 불리는 포괄적인 세금 법안은 부동산 시장에 여러 가지 중대한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 


    주요 핵심 내용은 다음과 같습니다. 

    모기지 보험 공제 영구화, 모기지 이자 공제 한도 $750,000 영구화, 저소득 주택 세액 공제(LIHTC) 확대, 주 및 지방세(SALT) 공제 한도 2025년부터 2029년까지 가구당 $10,000에서 $40,000로 인상, 부동산 투자자 세금 혜택 유지 및 확대 등.  이러한 법안의 내용은 일반적으로 주택 소유자, 부동산 투자자 및 고소득 구매자와 저소득 세입자, 그리고 잠재적인 첫 주택 구매자에게 각각 다르게 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 


    보다 자세한 내용과 각자에게 미치는 영향에 대한 분석은 관련 전문가와의 상담을 권해드립니다. 

    장기적으로는 세금 혜택과 규제 완화로 인한 주택시장 활성화, 임대주택 공급 증가로 인한 주택시장 안정화 효과를 기대할 수 있습니다.



    랄리지역 주택시장 동향



    (source: Doorify MLS)



    랄리 지역 주택시장은 매도자(셀러) 우위 시장에서 점차 균형 잡힌 시장으로 조정되고 있습니다. 6.5% 이상의 높은 모기지 금리가 유지되는 가운데 실수요자(바이어)의 활동성이 제약을 받고 있는 상황이 계속되고 있습니다. 이는 제한된 공급으로 인해 매도자가 여전히 어느 정도의 우위를 가지고 있지만, 계약 당사자인 매수자들의 협상력이 커질 수 있음을 의미합니다.



    중위 매매 가격(Median Sale Price)은 전년 같은 기간 대비(Year to Date) 3.64% 상승하였습니다. 가격 측면에서 보면, 과거 몇 년간 급격한 가격 상승 이후 최근 안정된 흐름을 보이고 있습니다. 공급 매물은 전년보다 10% 이상 증가하였습니다. 반면, 리스팅 이후 계약(Pending)되기까지의 평균 매물 소진 기간(Average CDOM)은 전년보다 늘어난 50일로 집계되었습니다.



    2025년 하반기에는 모기지 금리의 점진적 소폭 인하, 매물 증가, 클로징 크레딧 제공 등이 예상되므로 매수자 협상력이 강화될 가능성이 있습니다. 동시에 건축비용 상승, 보험료 및 주택 유지비용 증가, 선호 주택지역 택지 부족, 관세 정책 등으로 인한 인플레이션으로 전반적인 주택 매매가격 상승 요인도 공존한다는 점을 고려해야 합니다.

    끝.
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  • 글쓴날 : [25-08-01 00:06]
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