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집을 지금 사야 되는 4가지 이유

최희수,Realestate Broker

집을 살때 고려해야 할 점을 크게 4가지로 나누어본다.

집을 지금 사야 되는 4가지 이유 여기 기다리는 대신 오늘 집을 사야 되는 큰 이유가 있다.

1. 가격이 계속 오를 것이다. 유명한 경제학자들, 투자자들, 주택거래 분석가 등 백명이 넘는 패널이 주택가격 예측검사를 투표했다. 최근의 보고서에 의하면 앞으로 5년 안으로 주택가치가 11.7% (가장 비관적으로)와 27.5% (가장 낙관적으로) 사이로 오를 것이라고 관측한다.

주택가격의 밑바닥은 벌써 왔다가 떠났다. 주택가치는 앞으로 몇년 동안 계속해서 오를 것이다. 더이상 기다린다는 건 말이 안된다.

2. 모게지 이자율이 오를 것으로 관측되었다.

후레디멕(Freddie Mac – 정부가 스폰서해주는 모게지회사)의 첫째 모게지 마켓조사에 의하면 30년 모게지의 이자가 최근 조금 내렸지만, 대부분의 전문가들은 앞으로 12개월 안으로 이자가 오르기 시작할 것이라고 전망하고 있다.

모게지 은행협회, 홰니매(Fannie Mae- 정부가 스폰서해주는 모게지 협회), 후레디맥과 전국 부동산협회가 모두들 이자가 앞으로 12개월 안으로 약 .75% 가 오를 것으로 예상하고 있다. 이자가 오르면 당신의 매달 모게지 페이먼트에 영향이 있을 것이다. 만일 집을 살 때 모게지가 필요하다면 지금부터 일년후에는 당신의 주택에 대한 지출이 더 많아질 것이다.

3. 어쨌든 모게지는 내야 한다.

하바드대학 주택연구 조인트센터 연구에 의하면, “가족들이 집을 사든 렌트를 하든 주택을 사용한다. 렌트하는 사람들은 집주인의 원금과 이익율까지 지불하는 동안에 집소유자는 집소유에 따른 세금이 얼마나 더 도움이 되는가를 계산하지 않더라도 원금을 낮추는 빚을 갚고 있다.

집을 소유하는 또다른 이유가 –미국사람들의 직관으로는 – 렌트를 하는 것보다 더 경제적으로 좋다고 믿기 때문이다.”

4. 당신의 일생을 시작할 때이다.

집에 드는 돈은 두가지 커다란 요소 로 결정이 된다: 주택가격과 현 모게지 이자율. 근데, 양쪽이 다 오르고 있다. 그렇지만, 만일 그렇지 않다면? 당신은 기다리겠습니까? 집을 살때 기다리는게 좋은가 아닌가 하는 정말 이유를 돌아본다.

애들이 자라기 좋은 곳을 원하고, 가족들이 더 안전하기를 원하거나 또는 마음대로 집을 고칠 수 있기를 원하면 집을 사야 할 때이다. 만일 올해 집을 사는게 식구들에게 좋은 일이라면 기다리지 말고 일찍 사는게 더 큰 저축이 될 것이다.

I. 집을 사려면 가격뿐만이 아니라 경비도 고려해야 한다. 셀러는 주택가격이 앞으로 6개월 동안 어느쪽을 향하고 있느냐 하는 “단기가격”을 고려하는게 가장 중요하다. 바이어는 집 가격보다도 “장기 경비”가 더 중요하다.

모게지 은행협회(MBA), 전국부동산협회, 훼니매와 후레디맥, 모두들 모게지 이자율이 앞으로 12개월 동안 0.75% 정도 오를 거라고 기대하고 있다. 또 많은 전문가들이 주택가격도 내년 안으로 오를 거라고들 한다.

바이어에게 이게 무슨 뜻인가? 오늘 집 가격이 $250k 정도 모게지 페이먼에 이자가 오르는 영향에 대한 간단한 예를 보면, 만일 주택가격이 주택가격 예비조사 전문가가 4.4% 오른다고 하자.

II. 집을 살때는 프로가 필요하다.

많은 사람들이 자기가 “꿈꾸던 집”을 살때, 부동산 프로를 고용할까 , 아니면 그냥 처음에 스스로 시도해볼까 한다. 오늘날 마켓은: 경험있는 프로가 필요하다!

위험한 길을 여행하려면 전문가의 안내가 필요하다. 부동산 분야는 토지의 광산들이다. 당신은 현재 존재하는 위험한 함정속을 안내해주는 진정한 전문가의 안내가 필요하다. 이사갈 수 있게 준비된 적합한 가격의 집을 찾는 것은 쉽지 않다.

에이전트는 당신이 원하고 필요한 얘기를 들어주며 당신이 “꿈꾸는 집”의 범위안에 맞는 집을 가려낼 수 있어야 한다. 능숙한 협상자가 필요하다. 오늘날의 마켓은 능력있는 협상자를 고용하는 것이 몇 천불, 몇 만불을 절약할 수 있다.

그 길의 각 스텝은 – 최초의 오퍼부터, 인스팩션 후 다시 교섭할 수 있는, 아니면 감정문제로 취소할 수도 있는 – 끝까지 이 거래를 함께 유지할 수 있는 사람이 필요하다. 에이젼트가 커미션을 협상할 때는 자기네 봉급을 타협한다는 것을 알아야 한다; 가족의 머리위에 지붕을 유지하게 하는 봉급; 식구들의 식탁에 음식을 제공하는 봉급.

만일 그들이 자기와 식구들을 위해 타협할 때 금방 더 적게 한다면 당신의 식구들을 위해서 협상할 때 같은 방법으로 행동하지 않을 거라고 어떻게 장담할 수 있을까? 만일 그들이 당신과 협상할 때 클락켄트(수퍼맨 역할한 배우)라면, 당신을 위해서 바이어나 셀러와 협상할 때 수퍼맨으로 변하지 않을 것이다. 결론: 유명한 말은 그게 사실이기 때문에 유명해진다.

당신은 당신이 지불한 만큼 갖게 된다. 좋은 회계사나 좋은 변호사 같이 좋은 에이젼트는 당신의 돈을 절약할 것이다… 돈을 소비하게 하지 않고.

III. 지난해 주택가격들 매 4분기에 (Quarterly), 정부주택 경제 에이전시(the Federal Housing Finance Agency; FHFA)가 주택가격 변화를 보고한 것을 보면, 각 주(State)마다 다른 율로 오르는 것을 볼 수 있다. 이건 만일 당신이 이 나라 안에서 다른 곳으로 이주할 계획이 있다면 아는 것이 중요하다. 이사를 기다리는게 오히려 더 비쌀지도 모른다.

-다음호에 계속됩니다.